过期的租房合同有效吗？

一、过期的租房合同有效吗?

过期的租房合同，在双方未签订新租赁合约的情况下，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。如果没有损害国家利益而只是损害了合同相对人的利益，则根据《合同法》第54条的规定只能是可变更或撤销的的合同。

二、《民法通则》

第58条的规定，以下情形的民事行为无效：

1、当事人是无民事行为能力或限制性民事行为能力人;

2、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为;

3、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为;

4、违反法律或社会公共利益;

5、违反国家指令性计划;

6、以合法形式掩盖非法目的。但《合同法》第52条却规定：“有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

在司法实践中，常常出现租赁合同已经到期的，但双方并没有及时的签订新的合同，这种情况下应当按照原合同的条款继续生效处理，如果需要解除租赁合同的，应当由双方协商进行认定，在不存在违约的情况可以直接解除。