合同无效但不返还房款怎么办

可以写好起诉状，依据该合同和未还款的相关证据去法院起诉。如果合同无效，则基于合同内容之下的所有权利义务自始无效，如果已经履行了合同内容的，则应该返还履行的财产。
《民法典》第五百零七条，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。