兰州市城镇房屋租赁管理实施细则

兰州市城镇房屋租赁管理实施细则

第一条　为加强我市城镇房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和省、市有关规定，结合兰州市的实际，制定本实施细则(以下简称细则)。

第二条　本细则适用于兰州市城镇及工矿区的房屋租赁。

第三条　本细则所称房屋租赁是指房屋所有权人(含代管人)和国家授权的国有房屋的管理人将房屋(含临时房屋)、房屋内的经营场所、柜台和橱窗出租给他人用于居住、办公、生产(仓储)经营，或以合作形式与他人从事生产经营的行为。

第四条　本市范围内的公民、法人或其他组织出租房屋，均应遵守本细则。

房屋租赁双方当事人应自觉接受行政主管部门的监督检查，不得妨碍和刁难房屋租赁管理工作人员执行公务。

第五条　房屋租赁行为在办理登记备案、领取《房屋租赁证》后，方合法有效。

第六条　兰州市房地产管理局是全市城镇房屋租赁管理的行政主管部门(以下简称行政主管部门)。兰州房地产交易中心负责办理城关区、七里河区、安宁区和西固区区域内的房屋租赁登记备案;榆中县、皋兰县、永登县、红古区的房地产交易管理部门负责办理本县、区区域内的房屋租赁登记备案。

第七条　公民、法人或其他组织对依法享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以出租。

第八条　按房改政策购买的享有部分所有权的房屋，按购房当年售房成本价向原售房单位补足差价，取得完全产权后，可以出租。

第九条　临时房屋出租，其租期一般不得超过临时房屋的批准使用年限，不得转租、转借。在租期内因城市建设需要拆迁的，租赁合同自行终止。

第十条　下列房屋不得出租：

1、产权不明，证件不齐全的;

2、权属有争议的;

3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的;

4、共有房屋未取得共有人同意的;

5、属于违法建筑物的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等行政主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第十一条　房屋租赁当事人必须签订书面租赁合同。租赁合同应载明以下内容：

1、当事人姓名或者名称及住所;

2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

3、租赁用途;

4、租赁期限;

5、租金及交付方式;

6、房屋修缮责任;

7、转租的约定;

8、变更和解除合同的条件;

9、违约责任;

10、当事人约定的其他事项。

第十二条　房屋租赁期限届满，租赁合同自行终止。如双方同意继续租赁的，必须重新签订租赁合同。

第十三条　租赁期限内，承租人征得出租人同意后，将承租房屋的部分或全部转租给他人，应持转租合同和原出租人同意转租的书面证明材料，按照本细则办理登记备案手续。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的合同终止日期。

第十四条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，在同等条件下，承租人有优先购买权;如房屋受让人是第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同的约定，但必须重新签定租赁合同。

第十五条　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同;住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租，并按原合同约定重新签定租赁合同。

第十六条　有下列情况之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

2、因不可抗力致合同不能继续履行的;

3、租赁双方当事人协商一致。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

第十七条　房屋租赁双方当事人应当自租赁合同签订之日起三十日内，到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理租赁登记备案，领取《房屋租赁证》。

根据本细则第十二条、第十三条、第十四条、第十五条重新签订租赁或转让、转租合同的，按本条一款的规定换领《房屋租赁证》。

第十八条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列证件：

1、书面租赁合同;

2、房屋所有权证或其它有效证件;

3、当事人的身份证或单位介绍信。出租共有房屋，须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，须提交委托代管人授权出租的证明。