一、房屋定金合同违约怎样索赔
房屋定金合同违约赔偿方式是:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当承担双倍返还定金的赔偿责任。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、期房定金合同定金可以退吗
期房定金认购合同定金是否可以退,具体看情况而定,一般情况如下:
1、房屋认购合同中定金是不可以退还的,不过,如果开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
三、购房合同违约赔偿标准是怎样的
购房合同违约赔偿按照合同约定执行,由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
合同没有没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋定金合同违约怎样索赔的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。
网站地图
更多#合同事务相关法律知识
2.0w 浏览文章买卖合同卖方违约后果
1.6w 浏览文章合同转让后违约责任谁承担
1.8w 浏览文章签了合同对方违约如何处理?
1.8w 浏览文章通常违约属于
合同纠纷吗
2.1w 浏览文章在上海合同违约纠纷发生后怎么处理?
2.6w 浏览文章不按合同付款违反哪些规定
2.3w 浏览文章违约合同的违约金标准是怎么规定的
1.6w 浏览文章合同履行中的抗辩指哪些
1.3w 浏览文章违约合同起诉时间是多久
2.0w 浏览文章起诉我合同违约怎么办?
1.4w 浏览文章合同单方违约责任有哪些
3.7w 浏览文章合同违约金每天多少是合法范围
1.9w 浏览文章公司不履行合同如何办要承担什么责任?
1.5w 浏览文章一般合同违约金多少钱?
2.4w 浏览文章法律规定违反合同如何赔偿?
2.0w 浏览文章收购合同违约责任是什么?
2.1w 浏览文章合同未约定付款违约纠纷的解决方式怎么办
2.2w 浏览文章一方当事人合同违约怎么认定?
1.7w 浏览文章买卖合同中的违约责任如何承担?
1.8w 浏览文章合同违约一般违约金多少?
更多#合同违约相关
咨询房屋中介违约,怎么索赔
459次阅读图文房屋定金合同违约怎样索赔房屋定金合同违约赔偿方式是:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当承担双倍返还定金的赔偿责任。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
2024-03-011303次阅读文章民法典房屋定金合同违约怎样索赔
2023.03.011755次阅读咨询房屋中介违约,要怎样索赔
378次阅读图文合同违约如何索赔违约金一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
2024-02-27806次阅读文章民法典房屋购买定金违约可以索赔吗
2023.03.021187次阅读咨询房屋交易中,如何向开发商索要违约金?
485次阅读图文房东违约违约金怎么索赔房东违约,违约金按照当事人协商约定的数额计算,最多不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。违约金过分高于(低于)造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少(增加)。
2024-03-15870次阅读文章房屋合同违约金怎么赔偿
2023.03.113180次阅读咨询开发商向业主索要房屋违约金,怎么处理?
1458次阅读加载更多更多
合同违约最新文章
培训协议违约金一般如何计算
1091次阅读2024.03.29不履行合同应该怎么赔偿
1273次阅读2024.03.28定金没有合同能退吗
1811次阅读2024.03.21定金没有合同能退吗
1349次阅读2024.03.21酒店违约金赔偿标准
1724次阅读2024.03.21遇到合同违约问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多办理了14万车贷签了合同现在不想办理了需要多少违约金?
2024-04-01 07:26:02网友提问微信收款5千元定金,现在导致合同签不了,需要支付违约金吗?
2024-03-31 23:56:32网友提问因不可抗力免除的违约责任是什么?
2024-03-31 23:26:19网友提问有个预约合同关于对方违约行为?
2024-03-31 22:23:04网友提问拍照签了合同有违约金吗?
2024-03-31 21:30:39网友提问我买了一个先学后付的网课,但是我没有时间看,之前跟我说过不想学了可以取消,结果现在要我支付违约金?
2024-03-31 21:00:39网友提问百分之200违约金合法吗?
2024-03-31 20:35:03网友提问未成年人合同违约?
2024-03-31 18:48:22网友提问延期交付违约金?
2024-03-31 17:36:48网友提问签了承诺书的人可以反悔吗
2024-03-31 07:31:29网友提问