房产税税率有哪些？怎么计算房产税？

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随着现在房地产业的飞速发展，越来越多的人买房或者租房。在房屋交易的过程中会涉及到一个房产税。那么什么是房产税?房产税税率有哪些?都是怎么计算的，房产税纳税人又是怎么规定的。下面本站的小编为大家简单介绍一下。

一、房产税的概念。

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

二、房产税征税范围。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、房产税税率有哪些以及税率的计算。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

四、房产税纳税人。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

以上是小编对于房产税以及房产税税率有哪些，房产税税率的计算的一些概括和总结。由此可见房产税是从房产原值和房产租金两种依据征税的。不论我们要交的是哪一种房产税，纳税人都应该依照法律法规的规定税额来交房产税，因为交税是我们纳税人的义务。更多相关知识您可以咨询本站铁岭律师。