办理房屋他项权证一般多长时间下来？

房屋他项权证办理时间的长短会直接影响到银行的放贷时间，业主在买房的时候当然也是希望银行越早放贷越好的。可是，房管局的工作人员在办理房屋登记的时候，因为必须要对相关的产权证件都进行特别严格的审查，所以不可能一时半会儿就能够办好他项权证的。那么，办理房屋他项权证一般多长时间下来?下面本站小编就为您详细介绍。

一、办理房屋他项权证一般多长时间下来?

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

二、需要什么手续？

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

办理他项时间及流程如下：

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押窗口排号;

3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

可见办理房屋他项权证一般情况下都要一个月左右才能够领证的，而且他项权证是不能够由其他人代替的，不过新房跟二手房办理他项权证的时间还不一样，像是有些房产交易高峰期，因为办理他项权证的业务量大增，所以时间可能会更长一些。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。