什么房屋不得转租
（1）承租人拖欠租金的；
（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；
（3）租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租；
（4）违背双方意愿的。
根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
