租的房子有问题如何退

租客可以与房东协商退房。如果是房东在订立合同过程中，故意隐瞒房屋有质量问题的情况从而造成租客的相关损失的，租客可以同时要求房东承担相应的损害赔偿责任。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。