房屋租赁合同的最长期限是多少年

租赁合同其实就是指出租人将要出租的物品，交付给要使用这个物品的人，承租人将付给一定的租赁金给出租人做这样的一个合同，在租赁合同当中，当事人可以和房主共同商量约定租赁的具体期限，双方也可以不约定租赁物的具体租赁期限，这种合同叫做不定期租赁合同。

房屋租赁合同最长的期限是20年，在《民法典》第七百零五条中规定，房屋租赁所签约的合同，约定的租赁期限是不可以超过20年的,如果超过了20年，那么超过的那一部分将视为无效。

如果约定的租赁期届满，当事人就可以和房主继续签订租赁合同，但是约定的租赁期限从继续签约合同的那一天起，房屋租赁期同样最长不能超过20年，规定中明确了租赁合同的最长期限是二十年，但是同时也规定了20届满后，是可以和房主继续签约房屋租赁合同的。

承租人将自己所租赁到的房屋再次出售转租给其他人，这种情况属于房屋转租，在房屋租赁期限内，承租人是不可以转租的，除非经过了房主的同意，承租人才可以将自己租的房子再次租赁给其他人，在办理房屋转租的时候，也应该有很多值得注意的地方：

第一，房屋在经过再次转租的时候，当事人必须同承租人签订转租合同，并且转租合同要经过原出租人的同意，合同上必须要有原出租人的书面同意，并且要办理，登记备案的手续。

第二，转租合同的租赁日期是不可以超过，原来的出租人和承租人所签订租赁日的，但如果出租人与转租人用另外的协商约定，前面的情况就可以除外。

第三，在转租期间，如果原来的出租人和承租人所签订的原租赁合同有变化更改，或者终止，转租的合同也会随之有相应的变化更改，或者终止。

综合以上的观点来看，房屋租赁的最长期限是20年。