房子出租的租金要拿什么税？

一、房子出租的租金要拿什么税?

房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。人出租住房，按照5%的税率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。住房出租适用从租计征房产税，按房产的租金收入计征，适用税率为12%。

二、租赁房屋合同包括哪些条款?

在租房的过程中我们都会与房东签订一份房屋租赁合同，在房屋租赁合同明确主要条款有利于帮助双方当事人维护自己合法权益。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

所以，房屋租赁合同的条款具体如下：

1、合同双方当事人的基本信息，如：姓名、住址、联系方式等。

2、租赁房屋的位置、数量、面积、用途、租赁期限等。

3、租金及其支付方式、日期。

4、双方当事人的权利义务的约定。

5、违约责任的承担以及争议的解决方式。

6、当事人约定的其他事项。

综上所述，个人租房会取得租房收入，对这笔租金需要纳税，涉及的主要税种有契税、增值税、印花税、房产税及城建税等，其中房产税按照房租收入的12%计算应纳税额，印花税的税率是房租的0.5%。在二手房交易中，房屋租赁的租金通常是买方承担。