怎么判断是否符合退房条件

有的购房者可能在签订了认购协议书之后，却又反悔此时就想要退房，虽然从法律上来讲是允许购房者退房的，但此时的退房也必须要符合规定的条件，否则就是违约退房，此时需要承担不利的法律后果。那现实中该怎么判断是否符合退房条件呢？请跟随本站小编一起在下文中进行了解。

一、怎么判断是否符合退房条件

1、有合理理由的退房

退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;如在购房合同中未约定退房事宜，也可对照《合同法》或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。

在商品房买卖中，常见有合理理由退房的情形有：开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

在二手房买卖中，常见有合理理由退房的情形有：上家跳价毁约、上家逾期交房、上家拖延或拒绝交易或过户、出售的房屋存有严重瑕疵影响交易的、政策发生变化不允许购房。

2、无合理理由的退房

如果购房者因为房价跌、不想买、资金不到位等情况下，要求退房的，构成违约，将按约承担违约责任。

二、购房者退房时应注意什么

建议购房者，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商或上家进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商或上家提出的补偿条件能使业主满意，购房者可根据自身情况收回退房要求，或办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

购房者在开发商或上家违约的情况下选择退房的，可以要求开发商或上家支付违约金或赔偿损失。

购房者在情势变更而无法实现买卖的情况下选择退房的，由于不可归咎于买卖双方，购房者无需支付违约金或损失赔偿金，也无法要求开发商或上家支付违约金或损失赔偿金。

购房者在无合理理由解除合同的情况下选择退房的，已构成违约，开发商或上家可以追究退房的违约金或赔偿损失。

现实中，不管购房者是基于什么原因而要求退房，只要不符合退房条件，那此时开发商可以拒绝退房。若购房者强行退房的话，则就需要对开发商承担违约责任。当然，即使符合退房条件，也应当与开发商之间协商处理，最好不要产生纠纷。