二手房纠纷

律师解析：买二手房的具体程序如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回...

律师解析：二手房全款过户程序：1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。6、缴纳过户税费...

律师解析：二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为1.5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。法律依据：《契税...

律师解析：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通...

律师解析：二手房买卖税费按照以下缴纳：1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳。2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元），1%土地收益金。3、征收...

律师解析：二手房过户税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未...

律师解析：视情况而定，如果合同双方要求公证，则可以公证；若合同双方没有要求，则不需要公证。公证不会影响合同的效力，合同具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真...

律师解析：判定二手房购房合同无效：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设...

律师解答：有约定按约定，没约定按法定。律师解析：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责...

二手现房中介承担以下这些责任：1、提供与订立合同有关的真实情况的责任，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者...

律师解析：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通...

律师解析：二手房房产证一般是15－20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为15-20左右。房地产转让当事人会在房...

律师解答：返还双倍定金。律师解析：卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖...

律师解析：二手房过户手续及程序如下：1、向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同...

律师解析：二手房房产已过户但房款未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。卖家自身的法定义务已...

律师解析：中介收费标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。...

律师解析：程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印...

律师解析：私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百零二条 ...

相比购买新商品房，在购买二手房屋的时候，购房者上当受骗的可能性更大一些。甚至还有人将自己租来的房屋假装是自己的，然后用来欺骗购房者，从而骗取对方的房款。因此在购买二手房的时候就要核查清楚二手房的产权。那到底应...

律师解答：有效。律师解析：二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法...

律师解析：二手房子定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。1.协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；2.约定解除是当事人在签订二手房子定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时合同解除；3.法定解除是指在...

二手房审税流程主要是什么?一、核价、上家审税、下家税务申报地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价:买卖双方中,各自任意一人到场...

律师解析：视具体情况而定。如果双方约定了违约金，按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失...

律师解析：购买二手房签订购房合同的注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明...

律师解析：买房签合同注意5大事项：1、确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。2、要约定交房的具体条件和时限。3、列明应交费用事项，避免乱收费。4、合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。5、关...