遇到二手房买卖拖延过户怎么办
在二手房买卖中，经常遇到过户纠纷。要么是迟延过户，要么是不过户等。我们都知道，房屋买卖的的买受人要取得房屋所有权必须通过过户才能享有所有权。那么，针对开发商或者卖房人迟延过户，买受人怎么救济？本站小编在下文中为您解答。
二手房买卖拖延过户怎么办？
当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
二手房过户需注意什么
1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房买卖中，小编觉得房屋的买受人首先要明确房屋的产权清晰问题。要是房屋的产权有问题，那么对于买受人来说是很有风险的。除了弄清楚房屋的产权之外，你还需要了解房屋过户的手续以及相关费用问题。欢迎咨询本站网站关于二手房买卖的相关问题。
