小规模纳税人物业管理费增值税税率是多少，如何计算？

一、小规模纳税人物业费税率为多少?

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1文件，物业管理公司收取的物业管理费是商务辅助服务中的企业管理服务，考虑到小规模纳税人经营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额，进而实行按销售额与征收率计算应纳税额。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率调整为3%。

因此小规模纳税人物业费税率为3%。

小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税，只能够开具增值税普通发票。

《增值税条例》第十二条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的小规模纳税人，一般是按照3%征收率计算缴纳增值税。例如：销售货物小规模纳税人销售电脑，适用3%征收率。

二、小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税?

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告文件，明确指出，小规模纳税人出租不动产，应按以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

预缴税款及应纳税额的计算：

应预缴税款=含税销售额÷(1 5%)×5%

应纳税额=含税销售额÷(1 5%)×5%-已预缴税款

物业管理收取小规模纳税人物业管理费用后，需要出具相应的发票，发票使用增值税税率需要满足国家法律法规，不得违规使用税率，小规模纳税人出租不动产也需按照规定完成正常的纳税，不得违规使用其它税率，并按规定足额缴纳增值税。