已抵押的商品房可以买卖吗

在讨论这个问题之前，笔者认为有必要先跟大家明确一下什么叫被抵押了的房产。被抵押了的房产仅仅指的是进行了抵押登记的房产，而不包含只在合同中载明以某某房产进行抵押但未进行抵押登记的房产。而抵押登记指的是抵押双方当事人（通常为权利人和房产所有权人）为抵押成立而在房地产登记机构按照法定程序进行登记的法定行为。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系的必要条件。我国《担保法》(自2021年1月1日起废止）规定，以土地或城市房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。简单来说就是只在合同中约定抵押但未进行抵押登记的合同是不生效的（关于抵押的部分），房产的抵押是不存在的。
现在，我们再回到被抵押的房产能否进行出售的问题，实践中，被抵押的房产主要存在于两种：一种是因为债权债务问题进行抵押，作为保证履行偿还或付款义务的一个保障，另一种是贷款房在贷款未还清之前需要进行出售。无论是上述哪种抵押房产根据我国法律法规规定是可以进行出售的，只要出售方是产权方或授权方即可。但相对于其它房产，抵押房产在出售时应先向买方告知抵押事实。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》(自2021年1月1日起废止）第四十九条
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。