买房子交首付的流程包括什么,一般的买房流程
一、买房子交首付的流程包括什么
1、看房A、查看“五证两书”。
“五证”:
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”:
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
B、实地考察，包括:
看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括:
房屋基本情况;
房屋价格计算方式;
签署契约的时限规定;
付款方式等。
3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票注意，签约时要带好以下资料:
(1)定金收据
(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件
(3)户口本原件或户籍证明原件
(4)收入证明原件
(5)私章特别提醒:
购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
二、一般的买房流程
1、着手准备买房:
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源:
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房:
选房是个技术含量很高的活儿。
选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同:
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。
谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款:
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户:
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。
要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住:
从此就过上每月还房贷的日子。
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
在我们的日常生活中，房屋购买的人数也是越来越多的，其实买房现在大多数人的选择是先首付再按揭，那么支付首付也是需要一定的手续的，支付首付前需要提前看好自己要买的房子并签订一份认购书，最后签订正式购房合同，在付完首付后每个月应当按时支付自己的房贷。
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