一、房屋共有权人指什么人
这个问题并不是法定的,共有房屋一般分为:
“按份共有”和“共同共有”两种。
所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;
“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。
房屋共有权保障共有人的权利。
由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:
1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。
按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。
2、处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。
当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。
有协议的,按照协议进行处理;
无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
二、什么房产是夫妻共有的
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的房屋;
仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
总的来说,法律制度不可能统一规定房屋共有权人必须包含什么人,比如夫妻两个人买的房子,那除了夫妻双方之外,其他人对这套房子是没有任何处置权的,在按份共有的房屋中,对房子的份额是按照出资比例确定的,如果房子是共有的,就不能其中一方擅自处理。
日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋共有权人指什么人的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。
网站地图有法律问题?徐州律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
2.2w 浏览文章违约交房违约金怎么算
1.3w 浏览文章公司搬迁公积金怎么赔偿
1.9w 浏览文章商品房买卖还没网签会备案吗?
1.9w 浏览文章商品房网签合同有效期是多久?
1.5w 浏览文章网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些
1.5w 浏览文章购房资格不具备要付违约金吗?
1.6w 浏览文章房地产无偿
转让合同怎么写?
1.5w 浏览文章动产用益物权和租赁权都可以吗?
2.2w 浏览文章婚前有房,婚后再买房算二套房吗
1.5w 浏览文章网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些
1.4w 浏览文章开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿
1.9w 浏览文章房屋赠与不征收个税的情况有哪些
1.9w 浏览文章网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些
1.2w 浏览文章商品房违约金过低怎么办?
1.6w 浏览文章开发商延期交房违约金应该怎么计算和赔偿
1.4w 浏览文章按揭买房需要什么条件?
1.8w 浏览文章如何解除商品房买卖合同
2.3w 浏览文章共有产权房申请条件有哪些?
1.5w 浏览文章网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些
1.8w 浏览文章按揭买房需要什么条件?
更多#房屋买卖相关
图文房屋所有权证共同共有是指什么房产证共同共有,是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割,只有出现法律规定或当事人约定的事由,导致产生共同共有的共同关系归于消灭时,共有人才能分割共有房屋。
2023-09-101437次阅读文章一般房屋共有权人指哪些人
2023.03.025218次阅读图文房屋所有权人指的是谁房屋所有权人是拥有《房屋所有权证》的人,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有
法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发。
2023-09-181309次阅读文章房屋他项权人指的是什么?
2023.03.052087次阅读图文房屋共有人权利房屋共有人依法享有的权利为:对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。
2023-09-111287次阅读文章房屋产权人是指房产证上所有人吗?
2023.03.1318872次阅读图文房屋共有人有权卖房吗房屋共有人可以卖房,单需要经过其他共有人的同意,不得擅自单独卖房;否则即使买了房房屋也无法过户,而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
2023-09-221077次阅读文章房屋权利人指的是什么意思
2023.03.0947864次阅读图文房屋共有人是否有权卖房房屋共有人可以卖房,单需要经过其他共有人的同意,不得擅自单独卖房;否则即使买了房房屋也无法过户,而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
2023-09-121374次阅读文章房屋共有人有什么权利
2023.05.307276次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
签了购房合同交了首付可以退房吗
1624次阅读2023.11.18签了买房协议后能反悔吗
1438次阅读2023.11.18购房合同是否算产权证明
1771次阅读2023.11.18签了购房合同交定金还能退房吗
1593次阅读2023.11.18签了三方协议不想买房子如何办
1163次阅读2023.11.18遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我丈夫婚前买了一套房子按揭贷款月供3000这套房子登记在他的名下但是17年我俩结婚后我们是一起还贷款的21年我想
离婚这套房子大概200多万?
2023-11-18 23:00:37网友提问签了购房认购书预约金能退吗?
2023-11-18 21:59:25网友提问任律师您好,我如何通过法律途径进行维权要回购房款,2018年买房时因为合肥限购?
2023-11-18 21:00:31网友提问买了房子没房产证怎么办?
2023-11-18 19:23:05网友提问农村房屋买卖纠纷?
2023-11-18 19:08:21网友提问开发商交房面积超合同面积的3%以上了?
2023-11-18 15:19:36网友提问按一天5%的利息,若在15天内还不上,在15天内还款,借8万,售楼部与我们签了借款合同,买房的时候?
2023-11-18 15:08:01网友提问他说19年你买房子我借给你和你爸的11万块钱,我说什么钱,我被起诉了,原因是说我欠他钱,事情经过是这样的9\,6号我接到电话,问我欠他的钱什么时候还?
2023-11-18 14:25:52网友提问合同约定了逾期3个月我是可以解除的,负责人电话也不接,一直不理睬我,我在10月2日寄过去退房通知书,开发商一再拖延?
2023-11-18 11:48:51网友提问欠了银行的钱房子卖了法院出了个调解书将卖房款退回别的人在起诉这套房子还有用吗?
2023-11-18 09:39:47网友提问