期房抵押登记的程序与材料是什么

期房抵押是指预购商品房贷款抵押，购房人购买了已取得商品房预售许可的商品房，支付首期房价款后由贷款银行等为其支付其余的购房款。那么期房抵押登记的程序是如何?操作时都需要提交什么资料?下面本站就期房抵押登录的程序与材料问题做了详细的介绍，欢迎大家阅读!

一、期房抵押登记的操作程序

(一)办理商品房预售登记

开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

(二)办理商品房预售合同登记

期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。

(三)办理贷款抵押登记

抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。

二、期房抵押登记需要的提交材料

(一)提交证件：

1 、申请

2 、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)

3 、贷款合同

4 、抵押合同

5 、开发商同意抵押证明

6 、授权委托书及代理人身份证明复印件

7 、登记机关认为必要的其它文件及资料

(二)办案时限：

符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起 2 个工作日办理完毕。

(三)收费标准：

按产权登记费60%收取。

因为房地产市场资金紧张，期房交付的进程要根据房地产商资金筹措到位而定，而且还受国家房地产宏观调控等因素的影响。以上是关于期房抵押登记的程序与材料问题做的整理介绍，因各人的情况不同，具体情况根据当地规定进行操作，如有不清楚可以联系本站的律师进行法律咨询，感谢您的阅读!