一、房屋租赁税由乙方承担合法吗
有关房屋租赁税合同的内容约定,是属于双方意思自治的范畴,是可以双方自行约定的,这并不违反法律的相关规定,如果乙方同意的话,可以在合同中约定房屋租赁税费由乙方承担。《合同法》第四十四条合同的生效依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房屋租赁税征收标准分开计算
1、房屋租赁税所含税项的税率:
营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;
纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;
纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
4、房产税则为租金收入总额的12%;
印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;
城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
合并计算
1、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
2、对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。
3、个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;
5000元(含)-2万元的,为5%;
2万元(含)以上的,为7.68%。
如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。
4、个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;
5000元(含)-2万元的,为8.1%;
2万元(含)以上的,为15.7%。
5、对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;
出租非住房的,按13.7%征收。
因此,根据我国法律的规定,房屋租赁税一般由甲方承担的,也就是房屋的出租者。
如果我们在进行房屋租赁的时候,双方有合法约定的可以按照约定进行缴纳租赁税,遇到了这个问题大家要知道具体的合同法法律规定,不清楚的可以咨询本站网的专业律师。
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