我的房子有他项权证可不可以过户

法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也同时消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
【法律依据】《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。