新房签约时注意什么问题

新房签约时应该注意的问题：
一、进行开发商资质审核；
二、开发商签订认购书；
三、与开发商签订商品房买卖合同。
根据规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。