民法典已办他项的房产证能否过户
一、民法典已办他项的房产证能否过户
办理了他项权的房屋，是办理了抵押登记的，抵押的房屋可以买卖，但不得损害抵押权人的权益，买卖抵押房屋后，可以办理过户登记，但当事人另有约定除外。《城市房地产抵押管理规定》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、已经做了抵押的房子可以购买吗
对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。
其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。
并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
所以办理他项权的房屋进行买卖的，可以办理过户登记。
但所得款项要用于清偿抵押债务。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
4.5w 浏览文章被执行只占一半产权的房产能否拍卖2.0w 浏览文章民法典中抵押房产的买卖有效吗1.7w 浏览文章民法典买房子办不动产权证需要多长时间1.7w 浏览文章民法典开发商注销后如何确权房屋所有权2.1w 浏览文章商业用房产权是否归属开发商,房屋产权纠纷怎么处理2.2w 浏览文章民法典中赠予房产没过户有效吗2.1w 浏览文章民法典解除房屋中介合同要什么条件1.5w 浏览文章民法典房屋买卖根本性违约如何处理2.0w 浏览文章赠与房产要过多久才能买卖1.9w 浏览文章民法典中棚改安置房是否可以过户1.9w 浏览文章不动产赠予合同撤销后如何变更产权1.3w 浏览文章关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权2.0w 浏览文章房屋产权证正在办理中有效吗2.1w 浏览文章房产证办转移后多久能买卖,房产过户流程是怎样的2.0w 浏览文章商品房买卖合同是否适用时效1.4w 浏览文章村里有权利干涉个人房屋买卖吗1.9w 浏览文章宅基地房产买卖如何变更登记3.0w 浏览文章没有婚姻关系可以共同买房吗1.3w 浏览文章没房产证定金合同有效吗2.2w 浏览文章重庆房屋买卖纠纷律师费用收取标准是多少更多#房屋买卖相关
咨询《民法典》—“不得对抗第三人”事项汇编414次阅读图文房屋他项权证解押当天过户能吗？一般来说，当天是不可以过户的，他项权证的注销时间大概在半个月以内完成。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。2023-12-19945次阅读文章房产已解除他项权证怎么过户最安全？2023.03.101637次阅读咨询民法典人身侵权赔偿包含哪些项目428次阅读图文只给了我他项权，可以办理过户吗只给了当事人他项权证的，不可以办理过户。根据法律规定，办理过户手续需要以下材料：申请书；申请人、代理人的身份证明、授权委托书；不动产权属来源的证明材料、不动产权属证书；不动产的界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；其他材料。2023-12-151404次阅读文章他项权证怎么才能过户？2023.03.092244次阅读咨询这是一项民法典总则当中规定的制度396次阅读图文抵押房产没有他项权证是否能过户没有他项权证是不可以进行过户转让的。有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。2023-12-091249次阅读文章房屋他项权证怎么过户？2023.03.102574次阅读咨询这是一项民法典总则当中规定的制度340次阅读加载更多更多房屋买卖最新文章
房屋买卖诈骗应该怎样判刑？1671次阅读2023.12.31对于房子延期交房怎么补偿1178次阅读2023.12.31购房合同违约金怎么赔偿1953次阅读2023.12.31购房人未取得房屋所有权能不能卖1864次阅读2023.12.29什么情况下买房人可以退掉已购房屋1713次阅读2023.12.29
