一、买房子代签合同是否有效
有代理权限的人代签的买房合同是有效的,如果代签人没有代理权限,则会构成无权代理,被代理人如果追认,则合同对被代理人有效。因为民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
二、二手房买卖合同代签是不是有效的
二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
合同代签的法律效力的认定主要要看代签人是否有代理权。代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利,而是一种权限、资格或法律地位。在代理关系中,代理权的最为重要,不仅代理人的地位取决于它,而且代理人代理民事法律行为的范围,也取决于代理权。
代理权的基本特征如下:
一、代理行为必须是具有法律意义的行为。
二、代理人在代理权限内独立为意思表示。
三、代理人以被代理人的名义为民事法律行为。
四、被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
凡依法律规定,或依法律行为的性质、或当事人的约定,必须由本人亲自进行的行为,不得代理。如婚姻登记、设立遗嘱、具有人身性质的债务的履行,等等。
代理权依产生的根据不同,分为以下几种:
一、委托代理,又称意定代理,即代理人依照被代理人授权进行的代理。
二、法定代理,即根据法律直接规定而产生代理权的代理,如父母对未成年子女的代理。
三、指定代理,即代理人依照有关机关的指定而进行的代理,如在民事诉讼中,当事人一方为无行为能力人或限制行为能力人而没有法定代理人,或法定代理人之间相互推诿,或法定代理人与被代理人之间有利害冲突的,由法院另行指定代理人的代理。
《民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
三、卖房合同由家人代签有效吗
卖房合同由家人代签是否有效,需根据具体情况分析处理:
1、有委托授权的话,也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。
代签人超越授权代理的权限的,要么认定是表见代理,要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2、没有委托授权的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形;
如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
在上面的文章内容中,我们已经解答了关于买房子代签合同是否有效的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。
网站地图有法律问题?徐州律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
1.7w 浏览文章卖房
维修基金能找买方要吗
1.9w 浏览文章签订抵押房屋的买卖合同是不是有效
1.2w 浏览文章法律允许用购房合同抵押贷款吗?
1.3w 浏览文章民法典中房屋买卖委托是不是有效
1.3w 浏览文章农村房屋买卖的合同有效吗
1.7w 浏览文章买房签的合同是怎样的合同?
1.4w 浏览文章收取购房定金甲方违约如何办
1.4w 浏览文章房屋赠与合同与买卖合同的区别是怎样的
1.4w 浏览文章购房合同一般多长时间拿到
1.9w 浏览文章买方什么情况下能解除房屋买卖合同?
1.3w 浏览文章未签订合同会不会可以要求退购房定金
1.2w 浏览文章延期交房违约金的诉讼时效是多长时间
1.4w 浏览文章一房两卖诈骗还是违约呢
1.6w 浏览文章房屋买卖合同解除后损害赔偿怎么样算
1.1w 浏览文章假借房屋买卖骗取银行贷款签订合同有效吗
1.2w 浏览文章购房合同的诉讼时效是多长时间
1.8w 浏览文章夫妻共有房产买卖双方同意吗
2.0w 浏览文章开发商逾期不交房可以退房吗
1.7w 浏览文章房屋定金公证卖家违约怎么办
2.0w 浏览文章房屋买卖合同违约金如何支付
更多#房屋买卖相关
咨询代理合同是否有效,代理合同的效力
400次阅读图文代签买方房屋买卖
协议是否有效代签房屋买卖协议经授权有效。买方授权第三人代签的、或买方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经买方的授权用其名义代签合同,合同对买方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
2023-09-12990次阅读文章子代父亲在欠条上签字是否有效?
2023.06.221852次阅读咨询代位继承有时效吗,代位继承诉讼时效
459次阅读图文子女代签的合同是否有效子女代签的合同时否有效视情况而定。1.如果父母是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,且具有完全民事行为能力的子女作为其法定代理人代签的合同只要不违反
法律法规、意思表示真实就是有效合同。2.如果父母是完全民事行为能力人,子女代签合同,如果有授权委托书,该合同有效。3.如果父母是完全民事行为能力人,但是子女没有授权委托书,但父母事后追认的,合同有效。
2023-09-171425次阅读文章民法典二手房买卖合同代签是否有效
2023.03.011204次阅读咨询代孕合同有效吗,代孕合同有法律效力吗
391次阅读图文在我国买房子签合同是否可以代签在我国买房子签合同是可以代签的,但是购房人的书面委托,代签才有效,一般都需要购房人签字确认。代理人在代理权限内,以购房人的名义实施的代签行为,对购房人发生效力。委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
2023-09-031337次阅读文章买房子签合同父母可以代签吗
2023.03.125001次阅读咨询代偿追偿时效
402次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
二手房买卖哪些情况下可以解约
1540次阅读2023.11.20购房定金能否退
1054次阅读2023.11.20开发商延期交房可不可以退房
1609次阅读2023.11.20购房面积和质量存在问题怎么办
1202次阅读2023.11.20网签购房合同后可以退房吗
1725次阅读2023.11.20遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多私下里也签了一个协议,只是落在我名下,但是房屋购置款都是父母所出,名下有房产,我现在涉及到经济赔偿?
2023-11-20 19:54:23网友提问有证据证明购房合同是印章是伪造的,办理了房产证,可以行政诉讼撤销房产证吗?
2023-11-20 19:49:04网友提问想要回退购房订金?
2023-11-20 19:30:42网友提问现在我们登记
结婚了,但是现在才办理房产证,这种情况办理房产证的时候还需要夫妻双方签字吗?
2023-11-20 18:40:40网友提问强制缔约纠纷,合同纠纷?
2023-11-20 17:56:33网友提问违法建筑可以开具房屋合同吗?
2023-11-20 17:45:31网友提问现在可以退当时的首付吗,住了四五年,我们也装修了,然后让我给他打的欠条,后边没有给办出来?
2023-11-20 17:22:53网友提问买的房子不在所在地。需要办理委托书要带什么资料?
2023-11-20 16:32:15网友提问购房收到催交律师函?
2023-11-20 15:49:55网友提问工程款全款抵房,但是房子被开发商整栋抵押给银行了,这种情况下我们买的房子是合法的吗?
2023-11-20 14:11:25网友提问