一、二手房交易合同是否可以撤销
二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的,当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、买二手房后房屋被查封该怎么办
首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。
我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;
双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。
所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。
其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。
如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。
再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决:
1、对查封执行提出异议。
(1)如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;
(2)如果买房人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、等待房屋解封。
房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过二年,即使续封,续封的期限不得超过一年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
3、提供担保财产、解除查封。
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。
提供担保财产后,法院解除查封,双方可继续履行《房屋买卖合同》,买方可要求办理房屋过户手续。
4、解除买卖合同,要求卖房人承担违约责任。
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务,但是现在卖房人无法履行合同,买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,二手房买卖合同如果是基于欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形签订的,一方当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。
网站地图有法律问题?莆田律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
2.1w 浏览文章房产买卖时间多久,哪些二手房可以买
1.8w 浏览文章二手房买卖买家违约诉讼期要多久
1.9w 浏览文章民法典中没取得房产证的二手房能否买卖
1.8w 浏览文章民法典中二手房买卖合同代签是否有效
2.1w 浏览文章二手房的使用权是多长时间
2.0w 浏览文章二手房买卖买房贷款的期限多久
2.1w 浏览文章民法典中二手房没有下房产证怎么
1.4w 浏览文章二手房不交定金合同有效吗,合同生效有哪些
1.6w 浏览文章小产权二手房过户最快多长时间
2.2w 浏览文章买二手房小产权能过户吗,买到小产权房后可以转让吗
1.8w 浏览文章买卖二手房卖家需要什么手续,贷款卖二手房办理
材料1.9w 浏览文章二手房小产权能过户吗,被骗买到小产权房怎么办
1.5w 浏览文章民法典中二手房买卖是否要办理交接手续
2.1w 浏览文章民法典中二手房按揭还没还完怎么买卖
2.2w 浏览文章民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖
2.1w 浏览文章民法典中二手房还款期间怎么买卖
1.6w 浏览文章民法典中二手房未交房能否买卖
2.1w 浏览文章民法典中二手房买卖过户需要多久,房屋买卖过户程序
1.9w 浏览文章二手房买卖备案有效期是多久
1.9w 浏览文章民法典中还在按揭的二手房怎么买卖
咨询二手房解除交易合同网上备案如何撤销?
5239次阅读图文二手房交易流程一:看房。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权。三:签署合同。四:审查。五:资金监管及贷款申请。六:立契。七:缴纳税费。八:房屋过户。
2023-09-20870次阅读文章二手房交易
2023.03.062562次阅读咨询二手房交易合同撤销验证怎么做,谢谢回答
103次阅读图文二手房交易时间材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
2023-09-031392次阅读文章二手房买卖网签怎么撤销
2023.04.268317次阅读咨询在房产交易中,二手房过户15天撤销可以吗?
1459次阅读图文二手房交易新规交易规定,交易费用相对较高,风险最低父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
2023-09-06911次阅读文章二手房网签后可以撤销吗
2023.03.115029次阅读咨询企业简易注销应该如何撤销
1360次阅读加载更多更多
二手房纠纷最新文章
二手房买卖该怎样解除合同
1030次阅读2023.12.08二手房交易违约情况有哪些
1746次阅读2023.12.07二手房产权到期怎么办呢
1222次阅读2023.12.07签了二手房合同有没有效
1775次阅读2023.12.03买二手房是不是交定金
3017次阅读2023.12.03遇到二手房纠纷问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多二手房产买卖定金违约问题?
2023-12-08 16:01:55网友提问第一次买二手房?
2023-12-08 11:30:53网友提问二手房买卖合同已签,由于市场价格下跌,买方拒绝网签,已发解除函。请问卖方是否可以主张继续履行合同?
2023-12-08 11:13:19网友提问我在9月5日签定了二手房买卖合同,结果10月10日房子因小额欠款查封?
2023-12-08 09:28:28网友提问二手房不能贷款吗?
2023-12-08 09:12:12网友提问二手房纠纷违约赔偿如何计算
2023-12-08 09:04:28网友提问二手车过户没有临时牌能够上路吗
2023-12-08 09:03:50网友提问二手房出卖人违约有哪些责任
2023-12-08 09:11:04网友提问只有买卖合同的二手房可以不可以公证
2023-12-08 09:26:05网友提问二手房居间合同是否买卖合同
2023-12-08 09:07:30网友提问