一房多卖房子归谁

根据商品房买卖合同解释，一房多卖的买受人均要求实际履行合同的，排除双方恶意情况，可以按下列顺序确定物权：

(1)依法登记过户。在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。

(2)依法先行备案。如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

(3)依法实际占有。数个买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

(4)依法判决。商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权。

(5)其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 

(一)登记申请书; 

(二)申请人身份证明; 

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; 

(四)证明房屋所有权发生转移的材料; 

(五)其他必要材料。 

 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。