一、首套房二套房怎么算的
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
若贷款未结清——算二套。
4、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
若贷款未还清——算二套房以上。
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
二、二套房贷款政策有哪些
1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发通知。
2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
对贷款购买第三套及以上住房的,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
按照实际的情况对房子的购买是第一套还是第二套进行相应的认定,认定是第一套还是第二套适用于不同的购房的政策,如果是夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算是第一套房产等。
我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。
网站地图有法律问题?徐州律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
2.4w 浏览文章苏州市二套房认定情况有什么?
1.9w 浏览文章西安两限房申请条件是什么,西安限价房的申请
材料2.4w 浏览文章天津二套房认定标准是什么,借贷中第二套房如何认定
2.5w 浏览文章无锡二套房认定标准是什么,什么是二套房?
3.1w 浏览文章广州市二套房契税税率是多少?
1.7w 浏览文章贵阳市二套房认定标准是怎样的?
2.5w 浏览文章济南二套房商贷利率是多少?
1.9w 浏览文章买二套房税费主要有哪些,买二套房可以申请贷款吗?
2.2w 浏览文章目前在南京如何认定二套房?
2.1w 浏览文章哪些情况属于二套房?
2.4w 浏览文章宁波二套房利率是怎样的?
2.7w 浏览文章宁波二套房认定标准是什么,二套房政策规定是什么?
3.2w 浏览文章重庆二套房退税政策是什么?
4.0w 浏览文章沈阳二套房政策是怎么规定的,沈阳二套房首付比例
2.1w 浏览文章青岛市二套房贷款利率的规定是什么?
1.6w 浏览文章日照市二套房贷款比例是多少?
2.6w 浏览文章两限房申请条件有什么,什么是两限房?
2.0w 浏览文章我国的两限房能否买卖,根据规定两限房怎么出售?
1.9w 浏览文章两限房怎么出售是合法的,两限房可以出售吗
1.8w 浏览文章贷款购买二套房手续是怎么规定的?
更多#房屋买卖相关
咨询二套房首付最新政策
300次阅读图文首套房贷政策首次购房最低首付降为2成。降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
2023-11-14851次阅读文章武汉二套房首付新政策2023
2023.04.091907次阅读咨询郑州二套房政策有哪些规定郑州二套房政策和首套房有何不同?
307次阅读图文上海二套房首付新政策2022上海二套房首付新政策:居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2)在本市已拥有1套住房的。
2023-09-12853次阅读文章天津二套房首付新政策2023
2023.04.093040次阅读咨询二套房首付新政策具体是什么
340次阅读图文买二套房政策一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房),其成员再购房都算为第二套房,要交3%的契税,按揭利率高于第一套房,首付比例也比第一套房的高。
2023-09-161177次阅读文章二套房首付新政策包含哪些
2023.03.111512次阅读咨询首套房还有贷款二套房首付多少?政策是什么样的?
1459次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
民法典手写的房屋买卖合同有
法律效力吗
1697次阅读2023.11.16已经贷款买了房子还是不是可以再贷款?
1588次阅读2023.11.16中介代签的卖房合同是不是有效
1324次阅读2023.11.16民法典无产权的房屋买卖合同是不是有效
1053次阅读2023.11.16买房子交了首付没有签合同能够退款吗
1410次阅读2023.11.16遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多说当时谈的人是中介,却不承认了,现在收房了,买的时候谈的是送三年免物业费,我在一个开发商的小区买了两栋房?
2023-11-17 01:25:03网友提问我们买的新房今天收到法院张贴通告,要求腾房。怎么办?
2023-11-16 22:00:37网友提问不退我钱该怎么办,但是对方现在不执行,通过法院调解,经双方商量他退我钱,由于对方失约,我买了私人修建的房子?
2023-11-16 20:39:59网友提问购房因开发商资金压力无法继续建楼,想退还定金,购房款40万,已交定金5万元,可否要求退还定金?
2023-11-16 19:11:11网友提问名下有一套房,公积金贷款。当房贷还清后,公积金可以取出嘛?
2023-11-16 18:53:27网友提问我付了2万元的购房定金,那定金能退吗?
2023-11-16 18:33:51网友提问之前买房子有个迁
户口押金条三万。规定一年之内牵出。到现在两年半了房主要牵出,那押金用退吗?
2023-11-16 17:59:35网友提问衡水地产延期交房?
2023-11-16 17:35:51网友提问我过不了户,卖家以办不了公正为由迟迟不办理房票,现在统一给办私产房票,
经济适用房,今年4月份买的房?
2023-11-16 17:33:44网友提问我的那个购房合同和全款发票不小心丢了但我房产证还没有办怎么办?
2023-11-16 17:09:16网友提问