二手房交易流程是怎样的,二手房交易要警惕哪些陷阱
一、二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房交易要警惕哪些陷阱
1、产权状况陷阱司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。
而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。
如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。
在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房(即公房)。
如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。
同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。
在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。
另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。
因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
3、合同签订人陷阱众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。
但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人。
此种情形对购房人将非常不利。
根据产权证或其他法律文件(如预售合同)确定产权人。
若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。
4、模糊付款方式陷阱很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。
结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
规避方法:
双方签订买卖合同时应对付款方式流程做出明确、具体的约定。
5、交房模糊约定陷阱有时，买卖双方对预付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。
在此可能会涉及到交房的具体时间。
交房时相关费用的结算。
若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。
应在买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
任何事情做到有章可
任何事情做到有章可
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
2.4w 浏览文章在买卖二手房过程中需要什么材料1.5w 浏览文章购买二手房的时候有哪些注意事项2.2w 浏览文章买二手房应注意什么方面,买二手房如何防范中介陷阱1.7w 浏览文章购买二手房要怎样约定付款方式1.5w 浏览文章按揭买的二手房该如何转让1.6w 浏览文章上海二手房网签违约金的依据是什么?1.5w 浏览文章二手房个税新政规定的内容是怎样的,房屋纠纷管辖1.6w 浏览文章二手房买卖营业税怎么收2.3w 浏览文章二手房屋买卖诈骗类型有哪些?2.4w 浏览文章上海二手房交易卖方要承担哪些税费?1.7w 浏览文章二手房过户有三种情况2.3w 浏览文章天津二手房交易费用是多少?2.0w 浏览文章我国规定的二手房买卖需要网签吗,二手房网签流程1.6w 浏览文章离婚的二手房买卖合同是否有效?2.7w 浏览文章二手房办理按揭贷款的基本流程如下3.3w 浏览文章买二手房需要交哪些税,二手房卖家交什么税3.3w 浏览文章二手房买卖应注意的事项,二手房交易需要什么手续3.4w 浏览文章购买二手房需要注意哪些问题1.7w 浏览文章二手房交房已损坏该如何处理,交房注意事项5.6w 浏览文章二手房的产权年限是多少?更多#房产纠纷相关
咨询二手房买卖交易要注意哪些陷阱？384次阅读图文如何避免二手房交易陷阱买二手房的交易陷阱的避免方法如下：1、明确交房时间；2、对于交易中的细节必须在合同中标准；3、对于所有权的真实性一定核实；4、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务；5、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内；6、在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。2024-03-131241次阅读文章购买二手房警惕哪些陷阱2023.05.305043次阅读咨询请问上海二手房交易陷阱有哪些？22次阅读图文二手房交易怎么预防定金陷阱二手房交易预防定金陷阱：定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权；签订定金协议要看清细节；购房定金的金额。在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。2024-03-131323次阅读文章谨防二手房交易中的陷阱2023.03.056551次阅读咨询二手房交易中的陷阱主要包含哪些？20次阅读图文二手房交易如何预防定金陷阱二手房交易预防定金陷阱如下：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；注意主合同与定金合同主体，保持一致；注意定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。2024-03-131492次阅读文章如何防范二手房交易陷阱2023.03.0413743次阅读咨询婶婶购买二手房交易要注意哪些陷阱？398次阅读加载更多更多房产纠纷最新文章
广州如何投诉公司没缴公积金1770次阅读2024.03.29装修房屋可以提取住房公积金吗1553次阅读2024.03.28公积金离职多久可以提取公积金1319次阅读2024.03.28离职以后公积金可以全部取吗?1484次阅读2024.03.28公积金放款时间一般需要多久?1595次阅读2024.03.28
