房屋私下立字据有效吗

看情况：
一、如果所立的字据是双方当事人真实的意思表示，并且字据的内容合法的，则私下立字据有效；
二、如果所立的字据不是双方当事人真实的意思表示，并且字据的内容不合法的，则私下立字据无效。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。