在什么情况下，房东可以不退押金？

      租过房子的人都知道不仅要缴纳房租还要向房东缴纳一定数额的押金，可是缴纳的押金却不一定会在退房的时候返还给租户，是不是返还是根据具体的情况来确定的。

      在回答问题之前首先要弄清楚什么是押金

      押金：在租房过程中房东为了防止租户不按照合约的规定提前退租或是损坏房屋内自己的东西，造成自己的损失。所以为了保障自己的利益而要求租户缴纳一定的押金作为担保。

      押金的作用：

      交付押金其实就是为了给房屋内的房东所有物以及房子本身做出安全保障的措施。如果租户在租房期间有损坏房屋的东西有没有进行修缮或是补偿的话，房东就会从租户缴纳的押金中扣除，在退房的时候如果押金有剩余就会退还给租户，但是如果押金不足以赔偿损失的话，房东可以要求租户进行补交。

      房东不退换押金的情况一般分为一般情况和一些例外的情况来进行分析：

      房东不退换押金的情况：

      1、在租房期间房客没有按照合约中规定的时间及时的缴纳房租

      2、在租房期间房客损坏房东的东西，没有做出修缮同时没有进行补偿

      3、在租房合约中约定由退房时间但是租客没有遵守合约，提前退房

      如果没有上述的情况的话，房东是不能不退还房客的押金或是扣留一部分押金不退还的，如果房东在没有正当理由的情况下无故扣留押金，房客可以先和房东协商要求退还押金，如果因此造成损害的话，可以要求其承担赔偿责任。

      在维权的时候可以按照以下方法来进行：

      首先采取的措施当然是协商，如果双方能够达成一致的话，会省去很多的麻烦并且会节省花费。房东无故不退还押金的行为属于违约行为是要承担违约责任支付违约金的，如果合约中有违约的处理方法的话，按照合约来进行就可以。

      如果双方不能达成一致的话，就要通过诉讼来解决。可以向法院提起诉讼要求返还押金，同时可以按照合约的规定要求支付违约赔偿金。

      起诉之前一定要做好充分的准备，收集好有力的证据。在收集证据的时候要注意以下几点：双方的租赁关系是真实存在的并且租赁合约已经到期，没有上述的需要赔偿房东的事项，房东确实存在扣押押金的行为（证据证明）。这就要求房客平时的时候一定要注意保护平时的相关的信息，以防万一。

      房东和房客之间因为押金问题发生纠纷是比较常见的现象，对于这种情况，双方除了要知道什么时候能退押金，什么时候不能退押金以外还要知道维权的时候需要的证据以及流程。如果这其中有什么不懂的，并且涉及到的数额比较大的时候，可以找专业的律师进行咨询或是直接委托律师代理。