出租人以租赁物磨损为由，不退押金合理吗？

      许多时候，在租房结束之后，房东和租客会就押金到底退不退还产生纠纷，或者是租屋中损害的物品到底是谁的责任。这是最常见的两种纠纷，而且这两者中间是有联系关系的。如果是租房者导致了物品的损害，那么房东就有权利不退还押金甚至要求索赔。如果是物品本身就有损伤，那么就必须退还押金。

      租房中的物品的损坏是否是租客的过错导致的直接关系着是否退还押金。

      1.租客使用物品是按照先前约定的方法或是该物品本身性质来使用的，这时候物品受到了损害，那么租客就不需要承担责任。这时候，拒绝退还押金就违反了法律。

      2.如果房东仍然坚决不退还押金，那么租客就可以搜集相关证据到法院进行起诉，要求强制退还押金。

      在租房之前，交押金要注意以下情况：

      1.在合同中，对于房屋的情况一定要说明清楚。

      而且还出现一个共性的问题，有时候合同虽然明确的说明了什么时候可以扣取违约金，但是并为说明什么情况下退还押金。

      所以在签订合同之前租客一定要仔细的检查家具和电器，并且和房东认真的罗列出目前的家具电器的相关情况，有必要的话还可以要房东提前就提供购买的发票。同时，可以通过拍照的手段保留房屋的原貌。

      2.押金的说明应该详细

      为了避免在租房结束后就押金问题发生纠纷，在合同中就应该明确的说好押金这一问题。

      （1）押金需要是房东和房客来共同约定的，时间一般不超过两个月。

      （2）房东要确保房屋里面的东西不被转卖，以及租客要按时缴纳水电费等，租客一般是要支付押金的，房东在收到押金后应该出具发票。

      （3）最好是通过正规的中介机构来制定合同，并且在中介的出面下约定押金等。

      （4）除了租房合同另外说明外，房东在房屋退还点清物品后就应退还押金。

      3.房屋只要没有损害，押金就应该全额退还

      合同到期后，如果房东以设备有损害或是其它强加的理由拒绝退还押金，这会导致租客自身的利益收到损失。所以在签订合同的时候，就应该明确的提出什么时候必须退还押金。

      总的来说，就押金问题与房东协商一致是可以避免很多纠纷的。

      如果在合同到期后，房东以有损害等理由拒绝退还押金，这时候租客就要搜集证据来证明并不是自己导致损害的。如果难以协商，且所涉及的金额比较巨大，这时候就可以向法院起诉以维护自身的利益，如果有困难可以向专业的律师求助。