租房未到合同期限，不想租了，能合同能解除么？

      租房是很普遍的现象，租过房子的人都知道，租房的时候是要签订租房合同的，很多人对合同不是很了解，不确定签订合同之后是不是就只能等合同到期才能退租，如果因为客观原因不能继续租房的话，能不能解除租房合同？

      签订租房合同之后不意味着只能等到合同到期才可以，是可以提前解除合同的。一般解除合同分为以下三种情况：

      1、双方通过协商解除合同

      合同是属于民事范围的，也就是说在我国的法律中对此并不会做出强制的规定，所以只要双方当事人通过协商之后同意解除合同的就可以提前解除。如果协商不成，但是存在法律规定的可以解除合同的情况的就可以解除合同。

      2、法律规定的可以解除合同的条件。

      （1）因为客观存在的不可抗拒的原因，导致合同的目的不能实现的，比如房子因为自然原因导致不能居住的。租客和房东就可以解除合约

      （2）在合约到期之前租客明确表示或是用自己的行动表示不会在缴纳房租，那么房东就可以解除租房合同并要求租客承担违约赔偿

      （3）租客延期缴纳房租，经过房东催缴之后，在宽限期满之后，如果租客还是没有缴纳的话，房东就可以解除租房合同

      （4）租客有延期缴纳房租或是有其它的违约行为导致合同的目的不能实现的，比如：租客在不经过房东同意的情况下将房子转租给第三人，这时候房东就可以解除合同

      （5）如果有法律规定的其他的情况，也可以解除合同

      3、如果没有出现法定的可以解除合同的情况，或是没有达到合约中约定解除合同的条件，是不能随便解除合同的。

      如果没有出现法律规定的解除合同，或是在签订合同的时候有约定可以解除合同的情形，在没有达到要求的情况下提出解除合同的要求，或是没有协商单方面接触合同的，就属于违约行为，只要违约不管是房东还是租客就要承担违约责任。

      如果想要解除合同，但是没有满足法律规定的可以解除合同的情况，可以通过协商的方式接触，如果对方在没有协商的情况下私自接触合同并且导致自己有损失的话，可以到法院起诉要求对方承担自己的损失。签订合同的时候最主要的还是约定合同的接触以及违约责任的承担，以免在履行合同的时候发生纠纷。