父母的房改房赠与子女契税怎么交

实践中，父母将自己名下所有的房屋赠与子女的情况是比较常见的，而此时子女为了真正获得房屋的所有权，就需要办理相应的过户手续才行。这个过程中就会涉及到税费的缴纳，那通常父母的房改房赠与子女契税怎么交呢?本站小编马上就来为你解答这个问题。

一、父母的房改房赠与子女契税怎么交

直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。房改房买卖过户和赠与的税费相差无几，一旦以后卖出起码没有重纳所得税之苦。

房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。

二、房改房的产权归谁

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

若父母想要将房改房赠与给子女的话，则首先要确定该房改房的产权是否真正的属于自己，若其中部分属于产权单位的话，那此时是无法赠与给子女的。而在满足赠与条件的时候，父母的房改房赠与给子女也需要实际办理过户手续，才能最终完成房屋的赠与。