公积金贷款买房子注意事项都有哪些

公积金贷款其实属于按揭贷款中的一种方式，除此之外还有商业贷款，但是商业贷款下的贷款利率是要高于公积金贷款利率的。而不同的贷款方式下，购房者需要注意的事项不同。那其中公积金贷款买房子注意事项有哪些呢?下文中本站小编为你做详细解答。

一、公积金贷款买房需要的材料

1、公积金贷款买房需要什么材料：个人资料

(1)申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

(2)借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

(3)交购房款的有效凭证复印件4份;

(4)借款人及配偶的收入证明各4份;

(5)合法的购房合同原件4份;

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、公积金贷款买房需要什么材料：房屋建审资料

(1)商品房预(销)售许可证或房改批复;

(2)建设工程规划许可证;

(3)建设工程施工许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)国有土地使用证;

(6)建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

二、公积金贷款买房子注意事项都有哪些

住房公积金贷款发放以后，除了去开放商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，公积金贷款买房的注意事项有：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

(1)若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

(2)采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

(3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

在不同的贷款方式下，其实需要购房者注意的事项都是不一样的。当然如果符合公积金贷款条件的话，自然不愿意选择商业贷款，毕竟此时的贷款利率是要低很多。要是你对此还有疑问，建议直接来电咨询我们的专业律师。