土地使用权和房产证的区别有哪些？

在房屋买卖的过程中，土地使用权证以及房产证是必备的两个证件，离开任何一种证件，房屋交易就会有风险，同时房屋在拆迁时如果没有这两种证明，也会得不到应有的补偿。不过许多人并不了解土地使用权和房产证的区别，下面本站小编就为您在以下文章中作一个简单的介绍。

一、土地使用权和房产证的区别有哪些?

土地使用证和房产证最主要，也是唯一的区别就是，一个是登记土地使用权利信息的，一个是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

二、什么是两证合一?

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

如果没有土地使用权证明，公民就无法证明自己对土地的合法使用权，而房产证则是公民合法拥有土地上房产的凭证，这两种证件在房屋买卖过程中缺一不可，而目前我国大部分地区已经实现两证合一，即将两种证件合并为不动产登记证。