农村的土地遇到了以租代征该怎么办？

在现如今农村适龄劳动力大量外流到城市中去，许多土地都出现了劳动力缺乏。有的务工农民也想着土地闲着还不如租出去，或者正好有项目到农村租用土地，农民一合算觉得可以将土地租出去收益还比较不错。万一这种时候遇到的其实是土地征收，但是征收方只是用了个“以租代征”的手段呢？已经将土地“租出去”了怎么办，还有没有办法要回来？

“以租代征”的概念内容，其实就是指违反了土地规划和相关计划，刻意规避农转用地审批手续和征地审批手续。通过租赁的方式、承包的方式占用农民的集体土地，然后在上面直接进行非农业建设或是在计划规划之外私自扩大用地规模的行为。这样他们既减少了成本投入，也简化了很多行政手续，却损害的是农民的利益。

那“以租代征”合法么？“以租代征”不仅损害了农民对土地的权益，其实也影响了国家保护耕地的政策。国土资源部在2005年的时候就发布了相关法规《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》（国土资发[2005]166号文），文中的内容规定了严禁以“以租代征”的形式将农业用地转化为建设用地，要依法严肃查处"以租代征"的违法违规用地行为，对擅自通过出让、转让或者出租等方式将农民集体土地用于非农业建设的单位和个人，应依据《土地管理法》中的规定追究法律责任。

农民朋友们遇到这种“以租代征”的情况应该怎么办或者说有什么办法去要回自己的土地呢？

01、申请信息公开，

了解土地的实际用途和征收方式。在《土地管理法实施条例》中明确规定了农用地转为建设用地的具体审批程序，拟定的方案要经过严格审批。而“以租代征”的土地是没有这些合法审批手续的。这样农民与征地用地方签订的“租地合同”是不合法的，没有法律效力，可以要求其返还土地。

02、进行诉讼

若是相关部门或者项目强占土地，可以通过向人民法院提请行政诉讼，请求返还土地。“以租代征”土地是行政相关部门的行政侵权行为，损害的是农民的土地承包权和经营权，人民法院理应受理。

而农民最需要注意的问题是，如果“以租代征”的土地无法挽回，那么对方则需要按照土地征用的方式，给农民给予公平合理的补偿。