二手房交易要注意房屋产权

现在购买二手房的人很多，但因为购买二手房是两个人私下的交易，所以购买二手房的风险还是非常大的，有的朋友在购买二手房之前没有做好充足的准备，导致购买二手房的过程中出现各种各样的纠纷，相信购买二手房的朋友都会担心产权的问题吧，今天昌运房产律师就来讲讲，二手房产权问题有哪些?买二手房可没那么容易!

二手房产权问题有哪些?

1、无法办理产权证书。有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。如果购房者所购买的二手房无法办理产权证书，这就意味着购房者购买了二手房却得不到法律的认可，这对于购房者来说，随时都有可能失去这套房子。

2、假房产证。购房者在挑选二手房的过程中，一定不能忽视了核实房产证的真伪，还要注意看房产证上的产权人是否跟卖家的身份证一致。如果购房者无法确定房产证的真伪，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、存在共有产权人。购房者在看房产证的时候要注意了，如果房产证上的名字不止一个，说明房子还存在共有产权人，根据《民法典》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在购买存在共有产权人的二手房之前，最好先见一见共有产权人，确定共有产权人已经允许出售该房子之后再购买。

4、产权交易受限。有的二手房没有共有产权人，产权证也是真的，但是房屋产权交易却会受到限制，像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房就是属于这种情况，这一类房子如果要出售的话，必须要经原产权单位盖章后才能出让，现在这类房子已经比较少了，并且大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。

买二手房如何防骗?

1、选择优质中介。现在很多购买二手房的朋友都是通过中介公司购买的，确实这种方式比较简单，中介公司更有经验一些，也能避免购房者被骗。不过购房者在选择中介公司的时候，要注意选择正规、信誉良好的中介公司，对购房者来说，如果遇到不靠谱的中介，自身的合法权益很难有保障。

2、进行资金监管。在二手房交易中有两项特别需要购房者注意，一个是二手房产权，另一个就是交易资金了。为了保证买房资金的安全性，在二手房交易时小编建议一定要采用资金监管，如果购房者采用了资金监管的方式，及时在交易过程中出现问题而致使交易中断，购房者的资金安全也不会受到威胁。

3、留意细节。购买二手房的过程中有很多需要大家注意的细节，比如说明确双方所谈的交易价，也就是说购房者要明确这个价格是指的单独房子的价格还是包括车位及赠送的家具等。

以上就是关于二手房产权问题有哪些以及买二手房如何防骗的介绍了，一般的二手房大多都带装修，购房者可以直接拎包入住，这是二手房的一大亮点，但也正是因为二手房是带装修的房子，有些二手房存在的问题可能就被装修给掩盖了，这也是非常考验购房者的一点。