父亲在世，子女私自将房屋过户给孙子，法院：过户行为无效！

案件简介

近日，远在国外的刘大哥一纸诉状，将自己的亲弟弟和侄子告上了法庭。

事情是这样的，刘大哥在家中排行老大，有一个弟弟和一个妹妹。因为自己工作的原因，常年定居国外。

但前不久，自己的老父亲不幸去世，母亲也在几年前因意外离世。父母生前一直居住在单位分的房子里，房本上写的是父亲名字。现在，就因为父亲留下的这套房子，兄妹之间发生了争执。

原来是父亲生前配合弟弟将房子过户给了弟弟的儿子，也就是刘大哥的侄子，并通过买卖合同的形式，以300万元的价格售卖给了自己的侄子。与此同时，弟弟还拿出一份自书遗嘱，声称是父亲怕事后其他子女有争议，在过户完后又订立的，遗嘱内容也表明父亲自愿将房子留给自己的孙子。

此外，弟弟还以刘大哥在国外工作定居为由，声称刘大哥对父母常年不管不问，就应该自己的孩子来继承。

刘大哥一听就急了，将弟弟和侄子告上了法庭，要求父亲的房子按照法定继承的方式继承。

案件焦点

本案件的争议焦点一共有三个：

一是房屋买卖过户行为是否有效。

二是父亲生前订立的遗嘱是否有效。

三是如果按照法定继承方式继承，刘大哥能够继承多少份额。

诵盈解读

一、房屋买卖过户行为是否有效

我国法律规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在本案中合同双方的买卖行为，损害到他人的合法权益，合同无效！

而刘大哥的父亲在将房子过户给孙子时，忽略了这套房子是属于父母的夫妻共同财产，由于母亲没有留下遗嘱，母亲的部分按照法定继承，此时过户行为就会侵害到其他继承人的利益。即便房本上写的是父亲一人的名字，也不能就此认定为父亲的个人财产。

夫妻中一方去世，另一方私自把房子过户给一个子女，如果侵害到第三人权益，不论以买卖的方式过户，还是以赠与的方式过户，都会被认定为无效。

二、父亲生前订立的遗嘱是否有效

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

因为遗嘱是在过户完成后才订立的，此时，房子已不再是父亲的财产，已过户到了刘大哥侄子的名下。

所以，遗嘱中处分房子已经不是其个人财产，是无效的。

三、法定继承及份额

众所周知，当继承开始后，有遗嘱的先按着遗嘱继承，没有遗嘱的则按照法定继承。由于遗嘱无效，父亲的遗产则要按照法定继承处理，也就是说，原则上遗产由三个子女平均分。

判决结果

最终，法院判决刘大哥父亲生前的过户行为无效，遗嘱无效，按照法定继承的方式由兄妹三人均分。

案件总结

作为一家专注遗产继承法律服务的精品律所，在过往的继承案例中，有很多当事人都遇到过类似的情况。

在日常生活中，子女瞒着其他兄弟姐妹，私自带着父母去办理过户，希望能将房屋据为己有，但是由于涉案房屋中，还有其他继承人的利益，而过户行为无疑会侵害到相关权利人的利益。这种情况下，即便房子已经过户，过户行为也是无效的。

最后，建议您在父母去世后，应本着家庭和睦的理念，妥善处理遗产，避免发生类似的情况。

无论是通过公证继承，还是诉讼继承的方式，都可以办理过户。如果继承人众多且情况复杂，可以自己当原告，其他继承人当被告，完成遗产继承的流程，或者咨询专业律师，协助办理好继承事宜。