房屋租赁合同中需要注意的问题

房屋租赁合同需要注意的问题

房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

为了避免纠纷，还应该约定纠纷出现时的解除颁办法，为了保护双方的权益，需要对房屋租赁合同的解除条件进行约定。对于单方面解除租赁合同的情形，无论是否给对方造成一定的损害，解除方都是需要承担一定规责任的。