盗卖他人房屋合同是否有效
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盗卖他人房屋合同是否有效
1.擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。
2.卖方人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有(伪造的)公证委托书，购房人依然有审核授权委托书的义务，就公证委托书的真实性进行查实，委托书未公证的，不能交易，以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。
3.无权处分导致合同无效，买受人已交订金是否能获得双倍返还?律师倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则。该案再次警示买受人验证出卖方与产权人是否一致，产权证是否真实的重要性。
4.房屋所有权证、身份证等重要证件要妥善保管，丢失后必须及时挂失或备案。在无权处分发生时，出卖人的过错可能会影响到买受人能否构成善意取得。
5.房屋作为赃物同样适用善意取得，但“明显不合理的低价”以及“已办理过户登记”是善意取得构成的必要条件，且在实践中对构成要件的审核更为严格。
法律依据
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止）第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
