办贷款办不下来定金

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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买房，交了首付和定金，现在贷款办不下来，首付和定金不给退。如何诉讼

1、若要求继续履行，可以通过支付现金的方式继续要求办理过户。2、若无现金支付余款能力，则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。3、违约责任根据合同约定条款处理，若约定过高，可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。4、若协商不成，可以向房产所在地法院提起诉讼处理（若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下），要求在承担合理违约责任后，退还定金及首付款。5、必要时可以申请法院诉讼保全查封该房产，以保障定金和首付款的退还。