农业用地转让协议

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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　农业用地转商业用地流程

1、项目立项，项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批(或核准、备案)手续。

2、申请规划条件，项目单位持项目批准(或核准、备案)文件，向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目，项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件。

3、用地预审，使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。

4、用地报批，项目单位持建设项目有关批准文件，由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见。

5、环境影响评价，实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件;实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。

6、申领建设用地批准书，由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证，向国土房管部门申领建设用地批准书。

7、办理土地登记，项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理