禅城区宅基地重新建房

宅基地土地使用期内重新建房需要报批么

因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。

但是农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证。据我了解，后两证都是有具体的有效期的，同时也分别可以申请延期。超出有效期后，再建房时需要重新审批，如规划与原先审批的宅基地不同，就存在原先的宅基地审批也要重新进行。同时在未建房期间，发生土地征收、规划调整、农田整治等情况下，宅基地审批不能作为单独物权享受补偿等权利。