租赁备案网签信用贷款

租赁备案网签信用贷款

1、新房网签首先要确定流程，得先去售楼处看房，选好喜欢的房子之后支付一定额度的定金（自己违约了不能拿回）；

确定了房子之后要向银行申请贷款（不需要贷款的可以忽略）。

需要注意的是，贷款需要跟银行签订贷款合同。

2、申请贷款之后就等银行下发批贷函（直接发给开发商的），然后开发商方面就会通知你去网签了；

然后就是备案登记。

所以一般来说网签和备案是一起的，网签在前，备案在后。

3、网签备案都结束之后，就可以跟开发商拿网签合同跟贷款合同，这样就不用担心房子又被卖给别人了。

而且能走到这一步的，开发商的资质基本也没有问题，可以说房子80%都属于你的了。

二手房的网签是缴纳税费的根本，所以网签价格影响着你究竟要交多少税。

从流程上看，二手房网签和申请贷款没有明确的前后顺序，有些可能网签了但贷款被拒了，主要还是看中介的办理和当地规定。

不过二手房网签一定要注意价格填写，比如某套房产成交价120万，在小资家评估110万，银行通过核验之后同意贷款77万。

但是买方为了少交税，约好在网签中的成交价填到60万。

结果这个网签因为低于贷款总额被拒了！所以网签价格一定要重视，最好找个靠谱的中介算过之后再填。

（注：

小资家是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。

）此外二手房网签合同最好也自己拿着一份，尤其是异地用公积金购房的，如果申请不了公积金贷款，到时候还可以用网签合同来提取公积金。

其实不光是网签合同，购房过程中的所有单据都要保留好，甚至可以拿张小纸条写清楚究竟在什么时候拿到的单据，因为这些凭证在缴纳税费、办理房产证的时候都需要用到，甚至卖房时也需要这些资料，要转让所有权