定金要回再索赔违约金

合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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索赔违约金

这种合同具有极大的法律风险.虽然双方签订的合同中的违约条款是有效的,但实现的可能性不确定,如对方无法找寻,无履行能力等,且由于你明知他无法定转让权仍签订转让协议,自身也有过错,也应承担相应责任.最稳妥的办法是与真正的房主签约.