株洲个人贷款

株洲房产抵押贷款流程

房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系，申请时对房屋和贷款人都有要求。 一、房屋要求 (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力; 2、没有违法行为和不良信用记录; 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 5、银行规定的其他条件。 【办理株洲房产抵押贷款流程八个流程】 第一步：选贷款机构 办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。很多人选择银行。但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。 而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 第二步：写申请 交材料 熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着你申请机构要求的材料来提交申请吧! 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身自备单身证明) 2、个人收入证明; 3、贷款用途证明或声明; 4、抵押房产权属证明; 5、贷款机构要求的其他文件或资料。 第三步：初步审核 这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，请下次光临。至于像典当行这种没有节操的地方，只要房子还行都可以。 第四步：评估 一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要钱的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，北京是400元起，而上海是5000起。 第五步：审批贷款 签合同 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。 合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会办理公证了，但有些机构还是会要求。公证同样需要钱，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。 第六步：办理抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有： 1、申请人身份证明、婚姻状况证明; 2、房屋登记申请书; 3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明); 4、国有土地使用证; 5、抵押合同和主债权合同; 6、其他必要材料。 除此之外，是的，还是要有钱，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。 第七步：买保险 部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。 第八步：放款 收到他证之后，终于，放款了。