率为宝融资

关于融资抵押率的问题

您好，关于融资抵押率方面风险是较大的，个人的信誉程度要好。国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭，确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。其主要依据为：1．抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。 2．抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。 （1）实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。 （2）)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。 （3）)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。