拆迁返迁协议

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

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买返迁房不是没有房产证

    而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易 ，不给房产证 。等过了五年，就有房产证了。

    注意：购买返迁房需要注意：

    1、按《房地产交易管理办法 》规定，没有取得房本的房屋是不允许上市交易的。

    2、这种交易是无法保证其交易安全性的。

    经济适用房买卖合同效力的认定：

    1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条　“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条　“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

    2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题，有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章，不是行政法规，但是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号(十一)条也明文规定“严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规，效力高于国务院部委的规章，且属于行政法规的强制性规定，违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售，应当认为是无效的。

需要注意哪些问题。这类房屋在5年前，也就是土地使用证还没有下来前，进行购买是纯在一定风险的。我国相关的规定也对这类房屋的交易提出了要求，建议购买时还是先看好相应的房屋的证件进行购买。