外墙面租赁合同

住宅小区外墙面所有权属于谁

关于小区房屋的外墙面的归属，《物权法》和《物业管理条例》都没有明确规定。“外墙面是房屋的组成部分!与房屋的专有部分不可分割。外墙面不可能由开发商所有，因为出售专有部分的时候已经计算了外墙面的面积，不可能由开发商为业主支付单独的成本，对外墙面保留所有权并享有收益。”即开发商不可能保留小区外墙面的所有权。这就是说，开发商不可能将住宅小区的专有部分出卖之后，还保留与专有部分紧密相连的小区专有部分的外墙面的所有权。因为房屋的外墙面是依托于专有部分的，是与专有部分密不可分的。