拆迁产权调换协议纠纷

拆迁产权调换的标准

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

有的时候，政府在拆迁公民房屋的时候可以给当事人提供两种补偿的方式，或者当事人选择通过货币的方式补偿，或者国家给当事人发放同等面积的房产。而货币补偿的这种方式，肯定是需要有专业的评估机构，对拆迁房屋的价值进行评估，然后再发放给当事人相应的货币。至于产权置换，发放房屋的面积和当事人被拆迁房屋的面积如果有差异的话，再折价补偿给当事人。