租房合同应该怎么样算生效

租房合同应该怎么样算生效

1、租赁合同怎样才算生效
根据我们国家的具体法律规定而言，租赁合同的生效需要一定条件，首先签订租赁合同的双方当事人要有相应的民事行为能力，其次是双方的意思表示真实，最后要不违反法律或者社会公共利益，对于一些特定的租赁合同，还需要一些特定的要件。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、合同未生效是否适用违约金
合同无效时合同中的违约金条款也无效。
在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
（1）合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；
（2）因合同无效返还由该合同取得的财产；
（3）有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。